Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego każdy właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek przeprowadzenia okresowych badań kontrolnych. Wykonuje się je po to, aby przeanalizować stan techniczny oraz dokonać niezbędnych napraw wykazanych usterek, mogących spowodować zagrożenie zdrowia ludzi, bezpieczeństwa mienia bądź środowiska. Kontroli zostają poddane elementy budynku narażone na zły wpływ warunków atmosferycznych i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu budowlanego. Sprawdza się też sprawność instalacji centralnego ogrzewania czy elementów instalacji kanalizacyjnej i wiele innych systemów. Dlaczego jeszcze tak ważne jest wykonywanie okresowych przeglądów technicznych?
Przegląd roczny i pięcioletni budynku
Kontrolę jakości budynków możemy podzielić ze względu na częstotliwość:
-
Przegląd roczny budynku, czyli kontrola:
-
instalacji gazowych,
-
przewodów kominowych i wentylacyjnych,
-
instalacji przydomowych jak oczyszczalnie ścieków oraz szamba,
- urządzeń służących ochronie środowiska.
-
Przegląd pięcioletni budynku, czyli kontrola:
-
stanu technicznego budynku oraz jego odpowiednich warunków użytkowania,
-
instalacji elektrycznych,
-
instalacji odgromowych, m.in. w zakresie stanu sprawności połączeń i oporności izolacji przewodów,
-
urządzeń chłodniczych oraz klimatyzacji.
Przeglądy okresowe budynków – znaczenie
Dbanie o systematykę badań okresowych nie tylko podlega właścicielowi bądź zarządcy obiektu, ale jest również sankcjonowane i unormowane prawnie. Poza oczywistymi atutami przeglądów, jak zapobieganie poważnym usterkom i awariom, wpływają one także na jakość użytkowania obiektu budowlanego. Mają też wpływ na poziom estetyki obiektu budowlanego. Z przeprowadzonych kontroli elementów budynku sporządzany jest protokół dołączany do książki obiektu budowlanego. Niedokonanie wymaganych kontroli w terminie może wiązać się z grzywnami lub poważniejszymi konsekwencjami prawnymi.
Przegląd budowlany – usunięcie nieprawidłowości
Gdy następuje uszkodzenie obiektu budowlanego, jego właściciel lub zarządca zobowiązany jest do usunięcia, lub naprawy ewentualnej usterki podczas kontroli budynku lub bezpośrednio po niej. Celem przyspieszenia i usprawnienia procedury, nie musi on występować o pozwolenie na budowę czy roboty budowlane, w przypadku gdy standardowe prace naprawcze takowego wymagają. Działania powinny jednak ograniczyć się jedynie do naprawy usterek wykazanych podczas kontroli.
Przeglądy obiektów budowlanych – kary
Sankcje za brak kontroli budowlanych regulowane przez Prawo budowlane klasyfikowane są następująco:
-
Niedopilnowanie terminu – obciążenie mandatem do 500 PLN, art. 93 ust. 8 prawa budowlanego.
-
Nieusunięcie lub nienaprawienie usterek w trakcie kontroli, lub zaraz po – obciążenie grzywną 20-5000 PLN lub kara ograniczenia wolności do miesiąca, art. 92 ust. 1 pkt 2.
-
Długotrwałe niewywiązywanie się z obowiązków wynikających z pełnienia funkcji zarządcy lub właściciela obiektu, niestosowanie się do wytycznych i wyników kontroli lub wieloletni jej brak – grzywna w wysokości do 100 dziennych stawek, od 10 do 2000 PLN każda bądź ograniczenie wolności lub jej pozbawienie do 12 miesięcy, art. 91a.
Okresowe przeglądy budynków - Katowice, Śląsk
Warto jednak pamiętać, że przeglądy okresowe budynków nie powinny być przeprowadzane ze względu na możliwe kary za brak ich wykonania nałożone przez organ nadzoru budowlanego. Warto dbać o regularne kontrole stanu technicznego budynków przede wszystkim ze względu na dbałość o bezpieczeństwo mieszkańców. Jeżeli potrzebny Ci przegląd techniczny budynku, zapraszamy do skorzystania z naszej usługi! Działamy w różnych miastach na Śląsku, w tym w Katowicach, Gliwicach, i Tychach. Skontaktuj się z nami już dziś!